“十三五” 楼市去库存 房子怎么卖
● 刚性需求渐弱，连续多年的棚户区改造让许多百姓手中有了不止一套住房
● 楼市销售低迷，商品房供大于求
刚性需求渐弱，连续多年的棚户区改造让许多百姓手中有了不止一套住房
楼市销售低迷，商品房供大于求
房地产投资走低，税收减少，地方经济受到影响
严格控制商品房开发规模。
购买商品房安置棚户区居民。
出台政策鼓励农民进城买房。
加快二手房市场交易。
充分发挥公积金的作用。
加大金融机构信贷支持力度。
岁末年初，习总书记的一句“化解房地产库存，促进房地产业持续发展”让“去库存”成为当下最热门的话题。而中央对“去库存”的反复强调更是释放出强烈的政策信号：在当前房地产库存量高、投资持续下滑的形势下，楼市去库存已成为“十三五”期间各级政府部门面临的一项首要任务。
1月6日，市住房和城乡建设局产权交易中心相关负责人告诉记者，2013年至2014年，我市商品房交易量连续两年呈下滑趋势，2015年在多项利好政策的刺激下，成交量有所回升，全年成交54.18万平方米，是3年来的最高值。不过，即便如此，市本级库存商品房截至目前仍有211.43万平方米。其中，已办理施工许可但尚未办理预售许可的商品房约51万平方米；已经办理预售许可的库存房为160.43万平方米（其中，住宅109.69万平方米）。
与近年来房地产市场“过山车”一样的大起大落比起来，一座地级城市有200余万平方米的商品房库存并不出乎预料。用市住房和城乡建设局领导的话说，房地产的走势，一方面受到宏观经济形势的影响；另一方面也在一定程度上影响着整个经济运行，库存过剩还只是表现之一，更值得关注的是投资脚步的迟滞。对此，龙山区的感受更为深刻。据此前的一份数据显示：龙山区2015年前三季度房地产投资持续走低，累计完成投资同比下降11.1%。其中，住宅投资5.3亿，下降17.2%；房屋施工面积221.1万平方米，下降6.3%；商品房销售面积23.5万平方米，增长70.3%；商品房待售面积69.5万平方米，增长56.2%。
刚性需求减弱，楼市供大于求，投资增幅持续放缓甚至快速下滑。面对此种情况，如何做到边消化库存、边确保房地产市场的相对稳定，在未来消化库存量的过程中，200余万平方米的商品房究竟要怎么卖？卖给谁？
采访中，记者了解到，目前我市去库存采取的主要措施包括：
严格控制商品房开发规模。在有序推进保障性住房建设的前提下，从2015年下半年开始，3年内原则上不再审批商业开发项目。
购买商品房安置棚户区居民。积极探索商品住房与保障房融合的途径和方式，力求通过多渠道落实回迁房源，打通商品住宅与保障性住房之间通道，切实解决存量房问题。
出台政策鼓励农民进城买房。通过举办房交会的形式，由开发企业自发组织，政府给予政策指导，在房交会期间政府出台优惠政策，开发企业可以拿出一定比例的适用于农民居住的户型，吸引农民进城购房。凡是购买城市商品房的农民，在子女入托、入学、就医、户籍等方面提供方便，享受市民的同等待遇。
加快二手房市场交易。建立以政府主导、房地产中介机构为平台的二手房交易模式，通过优惠套餐、微信平台、网络、报刊等新闻媒体为购房者提供房源信息，宣传优惠政策。同时，对部分商业开发住宅小区，研究解决未办理产权登记的房屋产权问题，解决房屋产权的历史遗留问题，扩大二手房交易量，从而拉动一手房销售。
充分发挥公积金的作用。提高职工公积金缴存比例。一方面解决职工的个人公积金缴存比例低问题；另一方面也为开展公积金贷款增加了资金基数。开展每月缴存余额按比例直接用于偿还贷款本息业务，切实激活商品房市场。
加大金融机构信贷支持力度。一是对房地产开发企业可提供信贷支持，诚信度高的，政府给予担保。二是房地产开发企业有抵押物的，商业银行放宽贷款限制，包括贷款额度。三是对城乡居民购房者大力支持，降低首付款比例，贷款利率以及延长贷款年限。四是对农民进城购房的，应享受城市居民的一切同等待遇。
通过增加住房需求、降低购房门槛、降低房企融资难度、减少土地供应等多种手段，稳定房地产市场，推动房地产业持续健康发展。“十三五”期间，楼市去库存或将为更多购房和建房者带来更多利好消息。
● 楼市销售低迷，商品房供大于求
● 房地产投资走低，税收减少，地方经济受到影响
“十三五” 楼市去库存 房子怎么卖
本报记者 王茵
刚性需求渐弱，连续多年的棚户区改造让许多百姓手中有了不止一套住房
楼市销售低迷，商品房供大于求
房地产投资走低，税收减少，地方经济受到影响
严格控制商品房开发规模。
购买商品房安置棚户区居民。
出台政策鼓励农民进城买房。
加快二手房市场交易。
充分发挥公积金的作用。
加大金融机构信贷支持力度。
岁末年初，习总书记的一句“化解房地产库存，促进房地产业持续发展”让“去库存”成为当下最热门的话题。而中央对“去库存”的反复强调更是释放出强烈的政策信号：在当前房地产库存量高、投资持续下滑的形势下，楼市去库存已成为“十三五”期间各级政府部门面临的一项首要任务。
1月6日，市住房和城乡建设局产权交易中心相关负责人告诉记者，2013年至2014年，我市商品房交易量连续两年呈下滑趋势，2015年在多项利好政策的刺激下，成交量有所回升，全年成交54.18万平方米，是3年来的最高值。不过，即便如此，市本级库存商品房截至目前仍有211.43万平方米。其中，已办理施工许可但尚未办理预售许可的商品房约51万平方米；已经办理预售许可的库存房为160.43万平方米（其中，住宅109.69万平方米）。
与近年来房地产市场“过山车”一样的大起大落比起来，一座地级城市有200余万平方米的商品房库存并不出乎预料。用市住房和城乡建设局领导的话说，房地产的走势，一方面受到宏观经济形势的影响；另一方面也在一定程度上影响着整个经济运行，库存过剩还只是表现之一，更值得关注的是投资脚步的迟滞。对此，龙山区的感受更为深刻。据此前的一份数据显示：龙山区2015年前三季度房地产投资持续走低，累计完成投资同比下降11.1%。其中，住宅投资5.3亿，下降17.2%；房屋施工面积221.1万平方米，下降6.3%；商品房销售面积23.5万平方米，增长70.3%；商品房待售面积69.5万平方米，增长56.2%。
刚性需求减弱，楼市供大于求，投资增幅持续放缓甚至快速下滑。面对此种情况，如何做到边消化库存、边确保房地产市场的相对稳定，在未来消化库存量的过程中，200余万平方米的商品房究竟要怎么卖？卖给谁？
采访中，记者了解到，目前我市去库存采取的主要措施包括：
严格控制商品房开发规模。在有序推进保障性住房建设的前提下，从2015年下半年开始，3年内原则上不再审批商业开发项目。
购买商品房安置棚户区居民。积极探索商品住房与保障房融合的途径和方式，力求通过多渠道落实回迁房源，打通商品住宅与保障性住房之间通道，切实解决存量房问题。
出台政策鼓励农民进城买房。通过举办房交会的形式，由开发企业自发组织，政府给予政策指导，在房交会期间政府出台优惠政策，开发企业可以拿出一定比例的适用于农民居住的户型，吸引农民进城购房。凡是购买城市商品房的农民，在子女入托、入学、就医、户籍等方面提供方便，享受市民的同等待遇。
加快二手房市场交易。建立以政府主导、房地产中介机构为平台的二手房交易模式，通过优惠套餐、微信平台、网络、报刊等新闻媒体为购房者提供房源信息，宣传优惠政策。同时，对部分商业开发住宅小区，研究解决未办理产权登记的房屋产权问题，解决房屋产权的历史遗留问题，扩大二手房交易量，从而拉动一手房销售。
充分发挥公积金的作用。提高职工公积金缴存比例。一方面解决职工的个人公积金缴存比例低问题；另一方面也为开展公积金贷款增加了资金基数。开展每月缴存余额按比例直接用于偿还贷款本息业务，切实激活商品房市场。
加大金融机构信贷支持力度。一是对房地产开发企业可提供信贷支持，诚信度高的，政府给予担保。二是房地产开发企业有抵押物的，商业银行放宽贷款限制，包括贷款额度。三是对城乡居民购房者大力支持，降低首付款比例，贷款利率以及延长贷款年限。四是对农民进城购房的，应享受城市居民的一切同等待遇。
通过增加住房需求、降低购房门槛、降低房企融资难度、减少土地供应等多种手段，稳定房地产市场，推动房地产业持续健康发展。“十三五”期间，楼市去库存或将为更多购房和建房者带来更多利好消息。