市地税局加强存量房交易税收征管

    本报讯（记者  李艳红）近年来，存量房（即二手房）交易已成为房地产市场的重要组成部分。按相关税收法律、法规规定，交易方需按照真实成交价格申报纳税，而部分存量房交易双方采取“阴阳合同”方式企图偷逃税款，不仅给国家税款造成了流失，也给纳税人自身带来了较大偷税风险。针对这一情况，市地税局应用房地产评估系统，强化存量房交易税收征管力度。 
    该评估系统综合考虑影响房屋价格的多种因素，如行政区划、小区地理位置、周边环境、所在楼层、成新率、房屋朝向等，专门设置了顶层修正系统和把山修正系数等个性化修正指标，通过计算机进行房地产价格的批量评估。实现评估价格动态管理，通过定期向房产管理部门了解我市房价趋势，不定期进行房屋网络交易平台的房价市场调查等方式，保证评估价格的实时性。建立价格争议处理机制，纳税人对评估价格产生异议的，可以由纳税人申请税务部门认可的第三方机构进行评估，还可以由税务部门指定的评估机构进行个案评估。
    运用该系统评估征收税款，纳税人无需到评估公司评估房产价格，不仅减少了评估费用，还缩短了“房产过户”时间。系统上线以来，共有11229套存量房通过该系统评估纳税。